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一周楼评这周石家庄楼市的主角是正定新区

发布时间:2019-08-15 16:05:32

一晃眼, 月份马上过完,刚刚过去的一周,对石家庄楼市来说,都是好事满满。正如老杨之前所说的:楼市进入下半场,当政策红利日渐减弱,城市红利正在逐渐凸显。上一周的楼市,恰好说明了这一点。

先是石家庄人口落户政策在全国放了一颗“大卫星”,再是由房掌柜联合多家媒体举办的“大城石门 区域中心——石家庄城市发展区域论坛正定新区篇”在 月21日圆满落幕,超过8家房企纷纷看好正定新区的发展。

似乎正是为了印证这一观点,随后的 月22日,正定新区两地块被多家房企竞拍,最终雅居乐和中海地产纷纷竞拍成功,这也是两家房企首次布局石家庄。

这还不够, 月21日,正定县政府发布人才引进新政,在正定首次购买商品住房,最高可一次性补贴 0万元。

可以说,上一周石家庄楼市的主角,一定是正定新区。

因此,今天作客《家有好房》,老杨与何蕊就这些问题进行讨论。

1、石家庄放开户口、正定人才政策后续影响

新闻背景:

月19日,石家庄市政府出台文件,户口迁入“零门槛”,引起全国媒体的广泛关注。随后,石家庄市公安局人口管理支队对网友关注的热点问题进行解答:1、省外户口人员申请迁入我市市区、县(市)城区和建制镇的,凭居民身份证向落户地派出所申请户口迁入,同时可随迁配偶、子女、双方父母户口。

2、省内户口人员申请迁入我市市区、县(市)城区和建制镇的,凭居民身份证和户口簿向落户地派出所申请“一站式”办理落户,同时可随迁配偶、子女、双方父母户口。

、对户口已落户各大中专院校集体户的学生,凭学生证(省内需同时提供集体户口页)申请办理户口迁入我市市区、县(市)城区和建制镇。

对申请迁入人员,落户亲属、朋友家的,应征得亲属、朋友同意(同意落户声明书)或持亲属、朋友家庭户口簿办理;

在本辖区内租用的保障性住房、其他租赁房屋,房屋所有者不同意落户(或租赁合同失效的)的及没有正式地址门牌的居所,且无亲属关系的迁入人员,可以在派出所社区公共地址上申请落户。

接着, 月21日,正定县政府发布文件,对引进到正定县企业工作并签订服务协议,未在正定县购房的人才,在工作前5年逐年发放安家补贴,标准为1200元/月;各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上,工作满2年,户籍关系和人事关系在正定一年以上,在正定首次购买商品住房,可凭购房发票和房产证一次性给予 0万元货币补助。

老杨观点:

关于石家庄零门槛落户,确实引起了不少人的关注,当然也获得了不少的人口。据媒体报道,19日至20日两天时间,全市已有112 名群众办理了石家庄城区、城镇户口。这说明,此次零门槛落户新政,确实解决了不少人落户难的问题。

不过,我们要清醒的认识到,相比西安落户的疯狂及其他城市因为人才引进的考量所做出的落户放开政策,石家庄此次零门槛落户,虽然门槛更低,所需手续更少,但到底能不能引来人才,却值得考量,毕竟,在吸引人才的产业布局方面,和周边城市相比,还有不少的差距,以此判断,此次零门槛落户,应该会对石家庄下辖县区的人口落户具有较强吸引力。对于高学历人才的吸引,还需要较长时间的积累。

另外,从文件中,我们也看到了不少的惊喜,比如一站式办理,减少了不少的手续和流程,而对于无落户地的人,可以可以在派出所社区公共地址上申请落户等,让人们看到了石家庄市政府的决心。

但落户后,还有一些问题需要解决,如此次零门槛落户是否成为放松限购的变相政策?落户后,如何调剂孩子上学的问题等等,老杨认为,这些还有必要等待政府相关部门的后续解释与具体配套政策的出台。

而关于正定县人才引进政策的发布,和去年石家庄市政府发布的绿卡政策有非常相似之处,此次正定县城的购房补贴门槛更高,即:中国科学院和中国工程院院士;国内有一定知名度的高级专家;省内有一定知名度的高级专家;市管拔尖人才,博士研究生,正高级专业技术职务任职资格人员等6类。应该说,此次人才新政,象征意义大于实际意义,但对一个县城来说,能出台这样的人才新政,也说明了政府在有意加强人才竞争的元素,对楼市来说,也是一件利好消息。

2、正定区域论坛,中海雅居乐拿地

新闻背景:

月21日下午,由石家庄市房地产业协会指导,房掌柜、腾讯网势、石家庄经济广播FM100.9、中国房地产报、置家网、一点资讯、石家庄广播电视台《省会房产报道》、自媒体大V庄里微等媒体联合举办的“大城石门 区域中心”--城市发展区域论坛正定新区板块在中悦大厦异业汇·智汇堂共享会议室隆重举行,来自房协领导、媒体代表以及正定新区的多位房企嘉宾一起参与了此次论坛。

月22日,[2018]016号地块被天津雅颂房地产开发有限公司(雅居乐)以7.5亿的价格竞得。参与此次竞拍的房企有北京悦盈房地产开发有限公司(世茂)、天津北方茂诚置业有限公司(金茂)、中海地产集团有服公司.北京北望管理答询有限公司(金辉)、天津雅颂房地产开发有限公司(雅居乐)、北京中建地产有限责任公司,经过20余轮竞价,天津雅颂房地产开发有限公司以75000万元成功斩获,溢价率28.87%,亩单价为1006.17万元/亩,楼面价为7545.75元/㎡。

[2018]017号地块被中海地产以8亿元的价格竞得。

参与竞拍的房企有北京悦盈房地产开发有限公司(世茂)、天津北方茂诚置业有限公司(金茂)、中海地产集团有限公司、北京北望管理咨询有限公司(金辉)、石家庄亿润房地产开发有限公司(新城)、河北保利房地产开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司(华润)以及河北龙湖京佰房地产开发有限公司(龙湖)。最终,经过多轮竞拍,中海地产集团有限公司以80000万元拿地,溢价率 5.82%,亩单价为1059.6万元/亩,楼面价为7946.17元/㎡。

老杨观点:

如果说,八家落户正定新区的房企,齐聚一堂纷纷对正定新区的未来发展看好,似乎有自卖自夸之嫌,但此次中海和雅居乐集体拿地,且楼面地价比去年11月份金地、金科和华润拿地楼面地价高出近2000元/平米,来看,各大房企确实看好正定新区的发展。

在 月21日的区域论坛上,我们也了解到了不少鲜为人知的情况。

比如,金科、金辉和绿城的三位城市营销总监,分别在郑州郑东新区、杭州和苏州工业园生活工作过,他们对于新区发展的路径有深刻的认识,而一个新区的发展与腾飞,如果没有15—20年的发展,是根本很难形成规模的。恰好,正定新区从立项至今,也只有10年的历程。

另一方面,10年来,正定新区在人们的心中确实经历了一个从满怀信心到信心破灭尴尬异常再到如今的迷雾重重,看不清楚。这个心路历程,正是从正定新区申请国家级新区开始,到雄安新区成立梦想破灭,再到政府大楼迟迟未搬迁开始的。

为何满怀疑虑?河北省不动产商会、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源就认为,恰恰是政府迟迟未搬迁造成的,他呼吁政府早作打算,为城市发展重塑信心。

而许多房企的营销总监们认为,随着奥体中心、会展中心、市图书馆等场馆的正式运营,加上5所学校的即将投入使用,以及地铁1号线的通车在即,到正定新区生活、就业、参与重大活动的人越来越多,而需求产生了市场,随着这些基础设施的投入使用,时间能证明一切。

、金辉桃园里龙湖等多个项目开启品牌战略,石家庄楼市小阳春初现端倪

新闻背景:

2019年 月22日,仰止天宸——龙湖·天宸原著产品发布会璀璨启幕,这是继2018年9月7日品牌发布会后,龙湖再次给石家庄带来惊喜,一场美轮美奂的“维密大秀”吸引了众多客户、行业大咖、媒体精英到场鉴赏。超震撼场面,燃爆国际庄,斩获赞誉无数。

月24日,2019年石家庄金辉品牌盛典暨“云系”新品案名发布会正式启幕,2019年,金辉集团将重新定义石门人居梦想至高点,并以不变的匠心与卓越的品质辉耀石门未来。

月27日,真实·桃园里品牌发布会也将盛大启幕,届时8大战略合作伙伴将与真实集团正式签约,并将发布社区人才补贴计划。

老杨观点:

2019年,石家庄房地产市场正在悄然发生深刻的变化。从这三次品牌发布会,我们能看出,产品品质为王、性价比为王的时代正在到来,同时,资源整合与社群运营也正在成为各大项目今年的关键词,整合品牌优势、媒体资源、圈层资源,成为大家一致的选择,而创意活动、事件营销,也成为各大项目创新营销手段、获取客户眼球的首选手段。当然,能够带来成交最关键的,还是价格优势。

因此,不少业界人士也在思考,如何在价格上下功夫,加大产品的性价比。同时,在如何增加产品附加值上,也有不少的动作。

比如真实·桃園里项目,就在社区配套上下功夫,专门引进了智慧社区、大商业配套、全龄段教育配套、康养结合的社区养老机构、文化配套、全国一线物业服务公司等,让社区变得更宜居、舒适。

当然,这段时间,相信还会有更多的项目集中亮相,品牌发布会、媒体行、示范区开放等,不少迹象显示,小阳春正在徐徐开启。

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往期回顾

①特大城市的进阶梦:生长,石门之心②一周楼评:当下的石家庄楼市,到底是冷还是热?③谁是石家庄的城市豪宅?④一周楼评:石家庄真的成为特大城市了吗?

石门楼市会介绍: 真实反映石家庄房地产市场发展趋势,客观点评楼市新动向,以平实、理性的视角为购房者提供专业帮助。...

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