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上市房企再融资证监会暂不松口

发布时间:2019-08-17 21:17:47

  而(,)定增55亿,用于棚户区改造。其郑重强调国家通过金融手段支持保障性安居工程。

  虽然房企陆续爆出和再融资相关的,但是作为主管部门的证监会一直没有对此松口。

  在日前举行的发布会上,该会发言人说:“根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发【2010】10号文)和201 年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。”

  根据公开资料显示,房企再融资的禁令已经颁布长达三年多。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求对存在闲置土地、炒地,以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月,证监会披露,为贯彻国务院相关精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。这就是这则禁令的来由。

  “自 年前,证监会宣布暂缓受理房地产企业重组申请以来,上市房企通过股市融资的道路被堵死,迫切需要多元化的融资渠道。”地产专家谢逸枫在接受中国商报采访时表示,“近期中央表态要促进房地产市场平稳健康发展,两家公司此次再融资如果获准,似乎意味着房地产再融资的政策将出现松动,上市房企再融资序幕将正式拉开。”

  地产调控不会取消

  三年多前,上市房企的再融资方案没有获批之后,上市房企与证监会之间一直进行着博弈。

  2009年8月17日(,)42亿的再融资方案实施后,房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。其后,由于受到调控政策的影响,众多上市房企再递交了再融资方案后,均没有获批。(,)曾于2010年推出再融资方案,计划募集资金净额不超过96亿元,投入到公司十余个地产开发项目。但公司于2011年年底时撤回了非公开发行的申请。(,)也曾在2010年推出过再融资方案,融资规模均在50亿元左右,最终也是无疾而终。

  房地产行业对于资金的需求是巨大的。来自国家统计局的显示,今年上半年,全国房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长 2.1%。其中,国内9901亿元,增长 0.4%;利用外资2 4亿元,增长15.9%;自筹资金216 0亿元,增长16. %;其他资金25460亿元,增长50. %。

  在经过三年多之后,一批上市房企纷纷因为筹划重大事宜宣布停牌。而业内均认为这是在筹划再融资事宜。

  上市房企碧桂园总裁莫斌8月6日在中期业绩会上表示,公司一直关注房地产再融资有条件放开,希望公司的城镇化项目能够从中受益。公司的团队、产品系列正在为此做好准备。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国商报采访时指出:“房地产企业再融资开闸与日前地价上涨、开发商抢地频繁,没有很大的关系。关键还是在于调控方向和重点的转变。国家对房地产市场的宏观调控不会取消,但是未来将更加注重发挥市场作用。少限购、限贷政策对市场造成直接行政干预。因此,房地产企业再融资开闸也在情理之中,通过市场优胜劣汰,企业也需要在市场中融资生存。”

  而业内人士谢逸枫认为,此次上市房企意图打开再融资大门,主要有四个方面的原因。他说:“首先是受前段时间钱荒的影响,以及市场流动性紧张。其次,实体经济融资成本挤压利润,社会融资贷款利息高,有助降低社会融资成本。再次,释放市场流动性,通过再融资放出资金,促进投资与,拉动经济稳增长。最后是拯救部分中小企业,防止出现小规模的中小企业死亡现象,稳定就业。”

  再融资针对保障房棚改房

  房地产业内对再融资肯定持欢迎态度。“再融资”的话题一度引起了地产板块股价的上扬。

  房地产再融资如果逐步放开,其标志意义大于实际意义,可以提高行业的集中度,能促使优质企业解决资本问题。

  而业内对于宋都股份再融资方案的顺利公布解读为“再融资逐步成为现实”。

  谢逸枫认为,房地产再融资事实上已经放开。“不过主要针对保障房、棚改房、旧城改造、普通住宅等项目。”

  “但是房地产再融资的公司不能有违规记录。”

  “但是从目前实际情况上看,对房地产再融资的资金用途与房企对象及条件并未做出严格的限制。”谢逸枫认为,这说明房地产再融资不会受到很大的限制。没有规定有过违规的上市房企不能再融资,再融资的资金可以投向保障房、棚改房、旧城改造、普通住宅等物业项目。由于保障房、棚改房、旧城改造和普通住宅商品房项目,符合国家政策导向,会获得优先照顾。

  “因此,能不能最后获得证监会的批准,主要是看上市房企的财务状况、销售业绩、偿债能力和信用情况。如果这四项指标符合监管要求,就应该没有什么问题。”谢逸枫说。

  与此同时,面对这一波呼声颇高的“再融资开闸请求”,谢逸枫认为,此前曾经提出过再融资方案,但是闯关失败的房企,应该会卷土再来。

  “这些闯关失败的房企再度推出再融资方案,获批的可能性比其他房企要大一些,因为他们曾与监管层有过这方面的沟通和交流,可能是房地产再融资受益的首批房企。”他分析认为。

  “从万科、保利、金地和招商地产等标杆房企的情况分析,其财务状况、销售业绩、偿债能力、信用情况四项指标都很优良,进行再融资不存在障碍。相反,不少中小房企业绩下滑甚至亏损,资金链紧张,负债率高企,这些都是其再融资路上的障碍。”

  市场调节对房企提出更高要求

  “此次放开房地产融资,与楼市调控政策转向关系不大。短期看能够缓解中小房企的资金紧张;长期来看,能够降低社会资金利率水平,抑制债务膨胀,为稳增长提供流动性支持。”谢逸枫认为,“在影子银行和融资平台等资金渠道普遍受限的阶段,房地产行业资金链的改善显得弥足珍贵,是诸多所谓稳增长政策中具有一定实质性内容的方向,充裕的资金才是实质性稳增长的硬道理。”

  “当前国内房地产市场整体格局还处在一个结构调整期。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,“行业集中度有集中趋势,国家减轻对其宏观调控,通过市场来调节,市场竞争更加激烈,因此对企业综合实力提出了更高的要求。”

  “即使企业缓解了一时的资金压力,但如果不能很好地提高经营能力,未来依然会遇到资金瓶颈,依然面临被淘汰的命运。”韩长吉分析指出。

  同时,韩长吉认为,楼市调控转向,去行政化是未来楼市调控的趋势和方向。一方面更加注重市场自发调节功能,不再单纯地依靠限购、限贷等行政手段来过多干预市场;另一方面,更加注重盘活存量、调整楼市结构,意识到地区差异化现象的存在,改变政策“一刀切”的现象,而是区别对待。

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