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购房免税芜湖救市或引其他城市跟进

发布时间:2019-08-17 21:32:21

  在政府一直强调今年调控基调不变、力促房价合理回归的大背景下,安徽省芜湖市今日(2月9日)出台的关于“免除购房契税”新政,犹如一石激起千层浪,引发了人们关于地方政府“救市”的大猜想。

  免税新政 业内期待“利好”

  今天上午,芜湖市政府发布了《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》。出台的新政中包含了譬如免除契税、购房补贴等政策来帮助刚需人群和高端人才购买住房。该意见自2012年1月1日起执行,至2012年12月 1日终止。

  新政中明确指出,2012年期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,购房者可以免交契税;在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。

  另外,对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

  在楼市调控呼声正热的当下,芜湖的这一举动另业内人士直呼“大胆”。在限购限价、住宅销量滞销的楼市低谷中,免除契税再加100%补贴的新政,无疑会对芜湖的住宅市场产生利好作用。

  对于芜湖“救市”的效果,不少业内人士报以兴奋的期待。某业内人士指出,新政不仅可以利用购房补贴刺激市场成交、吸引外来人才;而且在拯救房地产的同时,也拯救了房地产的下游企业。

  宝龙地产副总裁黄永华表示,政策出台效果的是好是坏,关键因素是老百姓的反映,不能只听一种声音,而要看整体民意。从开发商角度来说,这样的举措固然是件开心的事,但市场不断变化,最重要的还是稳中求进。

  政策“外紧内松” 或引其他城市跟进

  实际上,自去年下半年以来,楼市成交一直处于低迷状态,土地市场的表现也不尽如人意,地方政府收入大大降低,给吃紧的财政带来了很多压力。某开发商指出,芜湖作为国内的三线城市,在东部经济地带中房价“泡沫”并不算多,但是“地方政府总是要过日子的”。

  芜湖此次在敏感时期大力救市,不禁引人思考,政策放松的星星之火,又是否会在其他城市引起燎原之势呢?

  经过去年楼市调控的猛打猛进,进入2012年后,“差异化”调控的基本定调,让不少业内人士看到了调控“外紧内松”的迹象。

  免税补贴的房产新政出台,无疑肯定了政府对首套房需求的放松。不仅是芜湖,近期国内其他城市也透露出楼市政策放松信号。例如,上海在此前就已经扩大了普通商品房的住宅标准,让更多的购房者享受到“减税”的优惠;北京等一线城市首套房贷利率回复基准利率的消息也不绝于耳。

  在房地产市场整体“喊打”的局面下,不少人担心芜湖的“松绑”会面临和佛山一样被叫停的命运。而在业内人士严重,目前中央尚未对此次“救市”表态,如果芜湖能够稳定度过这一阶段,或许会引发其他城市的效仿跟进。

  同策咨询总监张宏伟表示,楼市调控政策已经出现新的走向,当前一线城市正在研究差别化“限购”、“限贷”措施的可行性,但在调控从严的整体背景下,短期内并不会转化为政策对于市场的的推动作用。

  而从市场角度来看,如果一线城市市场基本面、尤其是成交量在未来2- 个月内没有回暖,那么,有可能还会考虑类似于芜湖的政策措施,利用从交易税费上给购房者的补贴,激活楼市的成交量。

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